Objekt-Nr: 290

Preise

Kaufpreis
349.000,00 EUR
Courtage / Provision
5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer
Courtage inkl. Mwst
ja
provisionspflichtig
ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmerzahl
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohnzimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer
1
Anzahl separater WC's
2
Anzahl Balkons
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggia
1
Grundstücksfläche
ca. 1.396 m²
Anzahl Gästezimmer
1
Nutzfläche
ca. 50,5 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung
normal
Heizungsart
autonome Heizung
Befeuerung
Gas
Bodenbelag
Fliesen
Küche
Einbauküche
Badezimmer
mit Fenster
weitere Räume
Fahrradraum
Personenaufzug
nein
Garten /-nutzung
ja
Balkon / Terrasse
ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse
West
Verglasung
dreifach verglast
Kamin (Anschluss)
ja
Kamin (Art)
Kaminofen
Fenster
Aluminium, Kunststoff
Rollladen
ja
Dachform
Flachdach

Zustandsangaben

Baujahr
1972
Zustandsart
gepflegt
Sanierungsjahr
2019

Umfeld

nächste Stadt
Bremen

Verwaltung

Nutzungsart
Wohnen
Einliegerwohnung
ja

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
ja
Energieeffizienzklasse
F
erstellt am
02.10.2019
gültig bis
01.10.2029
Art des Energieausweises
nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt
ca. 183,3 kWh/(m²a)
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Tel.: +49 [0]42 06 - 29 80 63 Mob.: +49 [0]17 3 - 23 3 3001 info@segelken-immobilien.de

Immobilienbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, gut geschnittene und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im idyllisch gelegenen Stuhr-Fahrenhorst in einer ruhigen Straße.

Von der Straße aus gelangen Sie über einige Treppenstufen, die einen leichten Hügel hinaufführen, zum Eingangsbereich des Hauses. Von diesem großzügig überdachten Eingangsbereich gehen Sie über einen Windfang geradezu in die große und geräumige Diele, des Hauses, die mit einem Ofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie weiter in alle Räumlichkeiten sowie auch auf die überdachte Terrasse des Hauses.

Die Diele schließt sich fließend über einen offenen Durchgang dem Wohnbereich an, der über viel Platz für eine kuschelliege Sofaecke und einem Essbereich verfügt. Durch große Fensterfronten haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten und die Terrasse. Dadurch wirkt dieser Bereich sehr hell, offen und lichtdurchflutet. Auch von hier aus können Sie den Garten betreten.
Weiterhin befindet sich hier ein Ofen, der Ihnen wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit beschert.
Von der Diele aus können Sie weiterhin zwei Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet ist, betreten.
Eins der beiden Schlafzimmer verfügt über einen gut ausgestatteten und begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer hat einen Ausgang zum Balkon. An dieser Seite des Hauses fällt der Garten etwas ab, so dass Sie hier auf der gleichen Wohnebene die Aussicht von einem erhöhten Balkon besitzen und gegenüberliegend zu der anderen Seite des Grundstückes die Terrasse haben, die über den Wohn- und Dielenbereich betreten werden kann. Das zeichnet dieses reizvolle und geschmackvolle Haus aus.
Die Küche, die mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist, können Sie ebenfalls über die Diele erreichen.
Ein Gäste-WC (wird derzeit als Abstellraum genutzt), welches über ein Oberlicht verfügt, steht Ihnen hier im Erdgeschoss zusätzlich zur Verfügung.

Hier im Erdgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die entweder über einen separaten Eingang mit Windfang gleich neben dem schon beschriebenen Eingang des Hauses oder über eine seitliche Tür, die zur eben beschriebenen Wohnung gehört, betreten werden kann.
Derzeit wird diese Einliegerwohnung als weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum von den Eigentümern genutzt. Der Hauswirtschaftsraum könnte bei einer Trennung zur Einliegerwohnung zur Küche umgebaut werden.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss, welches ebenfalls durch eine Außentür vom Garten aus betreten werden kann. Das Untergeschoss ist mit einem Gästezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch in die großzügig geschnittene Garage, der ebenfalls ein weiterer Abstellraum angeschlossen ist.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss, jedoch über einen weiteren Zugang von außen be-gehbar, der Heizungsraum und der Abstell- oder Fahrradraum.

Das Grundstück lässt sich ebenfalls im hinteren Bereich über eine Sackgasse erreichen. Hier steht Ihnen auch ein Carport zur Verfügung.
Ein großes Gartenhäuschen gehört ebenfalls zum Grundstück.


Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage im Stuhrer Ortsteil Fahrenhorst.
Fahrenhorst ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Stuhr und liegt am Rand des Naturschutzgebietes Warwer Sand.
Der Warwer Sand ist ein natürlich anmutendes Naherholungsgebiet in der Wildeshauser Geest. Er wird als die „größte Sandkiste“ der Gemeinde Stuhr bezeichnet.
Dieser Ortsteil ist bekannt für seine großen Waldgebiete, die nicht nur Einheimische zum Spazierengehen einladen. Das Gebiet bietet viele schöne und interessante Wandermöglichkeiten und sportliche Mountainbike-Touren.
Stuhr bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur.
Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Heiligenrode. Die weiterführende Schule in Stuhr-Brinkum wird von hier aus mit einem Schulbus angefahren.

Über die nahegelegene B 51 und die B6 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Bremen und nach Bassum. Bremen erreichen Sie von hier aus mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Nach Bassum brauchen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto und mit dem Bus ca. 25 Minuten.
Ebenfalls sind die Autobahnauffahrten der A1 nach Hamburg/ Osnabrück und die A28 in Richtung Oldenburg schnell mit dem Auto zu erreichen.
Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto die großen Einkaufszentren, wie Real, Media Markt, Baumarkt und viele andere im Gewerbegebiet von Groß Mackenstedt.


Ausstattung

1 offenes und großes Wohnzimmer mit Ofen
1 große Diele mit Kamin
3 Schlafzimmer
1 Gästezimmer und ein Abstellraum im Untergeschoss
1 begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
1 Küche mit einer geschmackvollen Einbauküche
2 Badezimmer mit Fenster und Dusche
2 Gäste-WC mit Oberlicht-Fenster (eins wird derzeit als Abstellraum genutzt)
1 Hauswirtschaftsraum
1 Balkon
1 Flachdach, 2019
1 Garten mit überdachter Terrasse und umlaufenden Gehweg am Haus
1 großes Gartenhäuschen
1 Heizungsraum mit Abstellfläche
1 Gasheizung, 2014
Böden: Steinfliesen, Teppich
Alu-Fenster 1980, dreifach-verglast,
Kunststofffenster, zweifach-verglast
Rollläden im gesamten Haus, außer HWR und Bad in Einliegerbereich
1 Garage im Untergeschoss mit Abstellraum
1 Carport


Zusätzliche Informationen

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Wir sind um richtige und vollständige Angaben bemüht, wir können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.